6856 Rue BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
659 000 $
Autre · 3 047 $/m² · 216,3 m² · constr. 1976 · terrain 519,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 334 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975185052230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F72900389
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
66023975185052230010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9057-9059, boulevard Langelier, Montréal 2025-12-22 · 777 m · Vendu 1 000 000 $ (4 554 $/m²) 219,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 011 226 $ Poids 66 % |
| 2 | 8691-8695, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-07-03 · 990 m · Vendu 1 073 000 $ (4 936 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 1 113 205 $ Poids 64 % |
| 3 | 8500, 8502, 8502A, rue Chauveau, Montréal 2026-01-30 · 869 m · Vendu 940 000 $ (4 215 $/m²) 223 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 059 877 $ Poids 64 % |
| 4 | 8600, 8602, 8602A, rue Bonnivet, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 900 000 $ (4 140 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 013 589 $ Poids 64 % |
| 5 | 8701-8703, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-08-11 · 972 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 842 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 8987-8989, Boulevard Langelier, Montréal 2026-06-18 · 644 m · Vendu 910 000 $ (3 708 $/m²) 245,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −53 955 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 812 920 $ Poids 61 % |
| 7 | 8531-8533, rue Bonnivet, Montréal 2025-10-02 · 872 m · Vendu 949 900 $ (4 369 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +37 996 $ | 1 073 513 $ Poids 57 % |
| 8 | 7011, avenue Lionnaise, Montréal 2025-09-08 · 756 m · Vendu 692 000 $ (2 981 $/m²) 232,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 694 509 $ Poids 55 % |
| 9 | 8641-8645, avenue d'Allonnes, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 600 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 126 210 $ Poids 54 % |
| 10 | 7194-7196, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 418 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 784 890 $ Poids 52 % |
| 11 | 7341-7343, Place Vernantes, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 614 $/m²) 204,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 009 332 $ Poids 52 % |
| 12 | 6380-6382, rue de Blainville, Montréal 2025-09-17 · 969 m · Vendu 850 000 $ (4 013 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 971 793 $ Poids 51 % |