Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
652 000 $
Autre · terrain 2 268,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 588 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975186683930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F73000705
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 000 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023975186683930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7091, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-07-06 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 7075, rue Bombardier, Montréal 2026-06-09 · 190 m · Vendu 265 000 $ (4 898 $/m²) 54,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 10 060, promenade des Riverains, Montréal 2026-04-27 · 136 m · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 67 % |
| 4 | 7101, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-06-03 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 66 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 114 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 10016, Promenade des Riverains, Montréal 2026-02-20 · 86 m · Vendu 250 000 $ (4 970 $/m²) 50,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 7155, Ave M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-06-16 · 403 m · Vendu 389 000 $ (4 869 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 64 % |
| 8 | 9500, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2026-04-07 · 296 m · Vendu 313 500 $ (4 219 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 7155, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-05-27 · 403 m · Vendu 391 000 $ (4 531 $/m²) 86,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 63 % |
| 10 | 7150, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-08-28 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 396 $/m²) 94,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 7150, Avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-06-11 · 466 m · Vendu 449 000 $ (4 454 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 9100, Avenue Montesquieu, Montréal 2026-08-13 · 556 m · Vendu 290 000 $ (4 670 $/m²) 62,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 61 % |