8685-8687 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 216 400 $
Autre · 2 619 $/m² · 464,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 477 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 300 $
Rôle antérieur 893 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975196151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F73000630
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
893 100 $
ID provincial
66023975196151200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 903 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 784 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 883 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 725 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 810 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 997 568 $ Poids 63 % |
| 4 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 875 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 952 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 735 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +77 686 $ · Ajust. âge +89 711 $ | 1 670 041 $ Poids 57 % |
| 6 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 881 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +86 146 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 692 009 $ Poids 54 % |
| 7 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge +97 175 $ | 1 659 706 $ Poids 52 % |
| 8 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 879 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +91 376 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 812 105 $ Poids 50 % |
| 9 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 913 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −65 467 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 741 513 $ Poids 39 % |
| 10 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 982 m · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +54 411 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 497 365 $ Poids 37 % |
| 11 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +116 339 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 429 721 $ Poids 30 % |
| 12 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +51 694 $ | 642 835 $ Poids 28 % |