7056 Avenue BATTURE · Montréal
Valeur estimée
1 469 000 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 227,2 m² · constr. 2005 · terrain 666 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 400 $
Rôle antérieur 1 215 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975231941120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833390
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
632 700 $
Valeur bâtiment
801 700 $
Rôle antérieur
1 215 600 $
ID provincial
66023975231941120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 63 m · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 1 305 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 295 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 457 028 $ Poids 68 % |
| 3 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 196 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 647 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 125 697 $ Poids 58 % |
| 4 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 80 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 733 607 $ Poids 33 % |
| 5 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 446 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 250 977 $ Poids 32 % |
| 6 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 63 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 417 270 $ Poids 28 % |
| 7 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 446 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 143 855 $ Poids 25 % |
| 8 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 992 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 582 908 $ Poids 19 % |
| 9 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 175 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +118 370 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 480 876 $ Poids 19 % |
| 10 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 42 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +119 248 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 542 207 $ Poids 18 % |
| 11 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 218 175 $ Poids 18 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 987 406 $ Poids 12 % |