7072 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
1 441 400 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 221,2 m² · constr. 2000 · terrain 520 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 600 $
Rôle antérieur 1 166 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975250856490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840080
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
823 600 $
Rôle antérieur
1 166 000 $
ID provincial
66023975250856490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 200 m · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 1 255 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 109 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 007 $ Poids 72 % |
| 3 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 157 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 455 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 084 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 890 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +101 056 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 047 276 $ Poids 39 % |
| 5 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 280 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 213 380 $ Poids 35 % |
| 6 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 133 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 1 678 628 $ Poids 34 % |
| 7 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 200 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 371 901 $ Poids 28 % |
| 8 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 280 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 108 893 $ Poids 26 % |
| 9 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 99 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +99 729 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 432 860 $ Poids 22 % |
| 10 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 234 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +100 319 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 493 404 $ Poids 20 % |
| 11 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 204 477 $ Poids 19 % |
| 12 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 479 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 523 921 $ Poids 15 % |