7081 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
1 278 500 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 225,1 m² · constr. 2000 · terrain 375,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 300 $
Rôle antérieur 1 050 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975260225260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840220
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
830 500 $
Rôle antérieur
1 050 700 $
ID provincial
66023975260225260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 233 m · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 1 267 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 80 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 575 $ Poids 71 % |
| 3 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 173 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 980 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 094 905 $ Poids 61 % |
| 4 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 254 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 222 218 $ Poids 35 % |
| 5 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 166 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 1 691 534 $ Poids 33 % |
| 6 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 233 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 382 297 $ Poids 28 % |
| 7 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 254 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 116 685 $ Poids 27 % |
| 8 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 117 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +111 846 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 444 977 $ Poids 20 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 213 381 $ Poids 19 % |
| 10 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 269 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +112 623 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 505 707 $ Poids 18 % |
| 11 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 463 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 535 937 $ Poids 17 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 983 362 $ Poids 14 % |