7085 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
1 420 500 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 214,8 m² · constr. 2001 · terrain 357,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 600 $
Rôle antérieur 1 170 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975260334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840230
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
982 600 $
Rôle antérieur
1 170 400 $
ID provincial
66023975260334400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 244 m · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 1 243 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 176 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 072 133 $ Poids 74 % |
| 3 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 66 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 394 470 $ Poids 73 % |
| 4 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 63 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +114 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 560 $ Poids 55 % |
| 5 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 901 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +85 546 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 036 116 $ Poids 45 % |
| 6 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 580 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +106 944 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 072 887 $ Poids 38 % |
| 7 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 241 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 203 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 177 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 1 664 476 $ Poids 34 % |
| 9 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 244 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 360 717 $ Poids 28 % |
| 10 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 241 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 1 100 702 $ Poids 25 % |
| 11 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 123 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +79 845 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 418 851 $ Poids 24 % |
| 12 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 282 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +80 129 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 479 189 $ Poids 22 % |