7097 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
1 182 700 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 202,7 m² · constr. 2000 · terrain 367,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 200 $
Rôle antérieur 944 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975260614820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840260
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
944 400 $
ID provincial
66023975260614820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 202 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 034 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 272 m · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 1 202 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 77 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +80 166 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 067 624 $ Poids 71 % |
| 4 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 62 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 922 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +56 223 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 002 443 $ Poids 55 % |
| 6 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 594 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +76 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 233 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 171 453 $ Poids 35 % |
| 8 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 206 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 1 617 412 $ Poids 33 % |
| 9 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 150 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 375 384 $ Poids 28 % |
| 10 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 309 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 435 042 $ Poids 25 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 272 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 322 588 $ Poids 25 % |
| 12 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 233 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 071 934 $ Poids 20 % |