7101 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 174,5 m² · constr. 2000 · terrain 362 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 900 $
Rôle antérieur 896 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975260675960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840270
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
896 400 $
ID provincial
66023975260675960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 74 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 988 301 $ Poids 98 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 213 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 958 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 606 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 872 $ Poids 69 % |
| 4 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 935 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 934 103 $ Poids 66 % |
| 5 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 174 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 946 193 $ Poids 65 % |
| 6 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 204 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +81 207 $ · Ajust. âge −8 951 $ | 1 003 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 74 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +68 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 310 $ Poids 53 % |
| 8 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 206 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +72 580 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 936 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 304 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +75 524 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 781 336 $ Poids 41 % |
| 10 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 752 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +80 593 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 906 837 $ Poids 30 % |
| 11 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 160 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 287 771 $ Poids 27 % |
| 12 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 313 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie −47 005 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 346 079 $ Poids 24 % |