7052 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 150,9 m² · constr. 2001 · terrain 218,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 766 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975261120870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840035
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
66023975261120870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 238 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 936 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 17 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 913 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 194 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 887 639 $ Poids 71 % |
| 4 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 9 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −65 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 818 $ Poids 67 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 368 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 104 $ Poids 66 % |
| 6 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 242 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 876 156 $ Poids 63 % |
| 7 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 108 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 903 910 $ Poids 55 % |
| 8 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 634 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −55 764 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 910 179 $ Poids 48 % |
| 9 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 763 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 848 658 $ Poids 47 % |
| 10 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 482 $ Poids 46 % |
| 11 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 567 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 724 517 $ Poids 42 % |
| 12 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 858 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 780 589 $ Poids 41 % |