7171 Impasse BOULANCE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 91,9 m² · constr. 2004 · terrain 99,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 397 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975281012520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999120
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
66023975281012520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 110 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 548 368 $ Poids 68 % |
| 2 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 152 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 660 273 $ Poids 41 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 680 $ Poids 38 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 544 461 $ Poids 33 % |
| 5 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 829 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −53 547 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 787 967 $ Poids 33 % |
| 6 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 838 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 816 $ Poids 28 % |
| 7 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 728 $ Poids 24 % |
| 8 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 746 $ Poids 19 % |
| 9 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 798 811 $ Poids 19 % |
| 10 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 105 $ Poids 18 % |
| 11 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −43 915 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 914 826 $ Poids 18 % |
| 12 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 768 782 $ Poids 17 % |