7161 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 91,5 m² · constr. 1990 · terrain 88,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290063020010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998732
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
66023975290063020010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 55 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 513 068 $ Poids 68 % |
| 2 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 31 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 622 424 $ Poids 42 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 884 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 681 445 $ Poids 41 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 885 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 528 887 $ Poids 36 % |
| 5 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 684 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −54 903 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 764 712 $ Poids 35 % |
| 6 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 732 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 575 927 $ Poids 29 % |
| 7 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 657 472 $ Poids 26 % |
| 8 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 293 $ Poids 21 % |
| 9 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 901 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −51 944 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 806 087 $ Poids 21 % |
| 10 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 767 412 $ Poids 18 % |
| 11 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 650 124 $ Poids 18 % |
| 12 | 7555, avenue Hérisson, Montréal 2024-06-27 · 600 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 596 462 $ Poids 16 % |