7173 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 94,6 m² · constr. 1993 · terrain 176,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 423 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290255420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999102
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
66023975290255420010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 47 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 528 961 $ Poids 65 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 876 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 700 152 $ Poids 50 % |
| 3 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 877 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 543 227 $ Poids 45 % |
| 4 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 677 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 786 168 $ Poids 43 % |
| 5 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 4 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +2 621 $ | 639 208 $ Poids 41 % |
| 6 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 591 692 $ Poids 37 % |
| 7 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 951 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −72 381 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 928 199 $ Poids 35 % |
| 8 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 871 $ Poids 27 % |
| 9 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 892 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 826 046 $ Poids 26 % |
| 10 | 8758, place des Lilas, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 114 533 $ Poids 25 % |
| 11 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 092 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 616 911 $ Poids 22 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 059 $ Poids 22 % |