11515 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 481 600 $
Autre · 2 140 $/m² · 692,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 842,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 612 200 $
Rôle antérieur 1 801 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975302187710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195517
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 900 $
Valeur bâtiment
1 617 300 $
Rôle antérieur
1 801 500 $
ID provincial
66023975302187710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +537 475 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 502 064 $ Poids 25 % |
| 2 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +144 933 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 337 484 $ Poids 22 % |
| 3 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +156 162 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 016 543 $ Poids 21 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +153 651 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 318 643 $ Poids 18 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +168 197 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 429 438 $ Poids 17 % |
| 6 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +127 212 $ · Ajust. âge +115 875 $ | 1 993 585 $ Poids 9 % |
| 7 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +303 258 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 286 187 $ Poids 6 % |
| 8 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +227 311 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 802 424 $ Poids 5 % |
| 9 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +177 007 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 555 945 $ Poids 5 % |
| 10 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +328 120 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 146 807 $ Poids 5 % |
| 11 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +294 920 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 197 900 $ Poids 4 % |
| 12 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +201 119 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 202 862 $ Poids 2 % |