11685 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
515 600 $
Autre · 3 084 $/m² · 167,2 m² · constr. 1973 · terrain 248,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 209 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975306510960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85294850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
66023975306510960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 245 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 263 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 739 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 929 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 487 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 345 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −72 739 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 932 910 $ Poids 58 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 601 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −60 491 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 833 078 $ Poids 58 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 418 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −69 903 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 833 072 $ Poids 56 % |
| 8 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 520 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 620 187 $ Poids 53 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 867 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 669 381 $ Poids 53 % |
| 10 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 965 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −10 283 $ | 443 492 $ Poids 52 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 653 666 $ Poids 51 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 830 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 521 $ Poids 50 % |