7312 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
486 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 864,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 302 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975307201230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89744953
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
66023975307201230010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 314 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 301 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 240 $ Poids 65 % |
| 3 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 301 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 983 $ Poids 64 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 274 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 292 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 005 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 440 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 495 976 $ Poids 61 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 455 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 7548, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-01-26 · 314 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 760 $ Poids 60 % |
| 9 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 590 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 538 200 $ Poids 59 % |
| 10 | 7540, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-23 · 314 m · Vendu 362 500 $ (4 383 $/m²) 82,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 358 418 $ Poids 58 % |
| 11 | 7539, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-11 · 504 m · Vendu 363 800 $ (3 829 $/m²) 95 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 355 203 $ Poids 58 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 484 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 605 142 $ Poids 58 % |