11635 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
763 000 $
Autre · 3 306 $/m² · 230,8 m² · constr. 1974 · terrain 849,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 447 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975315084850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85293900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023975315084850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 444 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 700 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 380 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +86 091 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 989 065 $ Poids 62 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 367 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +95 487 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 101 136 $ Poids 60 % |
| 5 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 1 140 844 $ Poids 59 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 488 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 064 732 $ Poids 57 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 523 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 843 $ Poids 57 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 663 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 908 416 $ Poids 56 % |
| 9 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 518 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 729 069 $ Poids 52 % |
| 10 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 569 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +97 182 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 990 750 $ Poids 52 % |
| 11 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 859 782 $ Poids 46 % |
| 12 | 11666-11668, avenue Allard, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 637 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 907 208 $ Poids 41 % |