11735 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
850 500 $
Autre · 1 661 $/m² · 511,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 020,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,5 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 859 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975318461090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85384503
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
66023975318461090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −150 082 $ · Ajust. âge +357 000 $ | 4 751 508 $ Poids 29 % |
| 2 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 154 359 $ Poids 27 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +87 912 $ | 1 141 501 $ Poids 23 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 226 602 $ Poids 23 % |
| 5 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 601 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 795 $ · Ajust. âge −17 265 $ | 1 379 530 $ Poids 20 % |
| 6 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +99 775 $ | 1 953 329 $ Poids 13 % |
| 7 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +155 545 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 801 371 $ Poids 9 % |
| 8 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 686 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 621 849 $ Poids 7 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 751 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 755 741 $ Poids 7 % |
| 10 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 867 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 595 219 $ Poids 6 % |
| 11 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 971 m · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 404 647 $ Poids 5 % |
| 12 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +285 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 804 822 $ Poids 3 % |