11704 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 171,6 m² · constr. 2011 · terrain 386,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 643 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975318784330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460417
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
66023975318784330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 164 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 862 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 438 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 910 486 $ Poids 70 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 79 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −61 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 222 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 811 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 858 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 312 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −59 111 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 949 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 360 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 849 007 $ Poids 66 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 603 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 752 959 $ Poids 57 % |
| 9 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 425 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 881 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 590 $ Poids 56 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 802 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 444 $ Poids 56 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 621 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 833 591 $ Poids 52 % |