7520 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 80,8 m² · constr. 1988 · terrain 74 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975319646540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648782
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
66023975319646540010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 587 029 $ Poids 48 % |
| 2 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 521 423 $ Poids 47 % |
| 3 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 545 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 627 063 $ Poids 42 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 373 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 569 864 $ Poids 34 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 575 834 $ Poids 32 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 398 $ Poids 30 % |
| 7 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 450 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 164 852 $ Poids 16 % |
| 8 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 658 508 $ Poids 16 % |
| 9 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +700 $ | 78 616 $ Poids 15 % |
| 10 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 478 619 $ Poids 10 % |
| 11 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 586 394 $ Poids 5 % |