7528 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 90,9 m² · constr. 1988 · terrain 82,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 267 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975319646540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648783
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
66023975319646540010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 635 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 814 $ Poids 71 % |
| 2 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 545 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 657 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 548 929 $ Poids 63 % |
| 4 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 609 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −47 871 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 886 420 $ Poids 60 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 619 043 $ Poids 58 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 469 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 531 741 $ Poids 57 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 599 943 $ Poids 55 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 329 363 $ Poids 50 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 604 591 $ Poids 47 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 837 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 397 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 610 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 534 792 $ Poids 41 % |
| 12 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 677 838 $ Poids 41 % |