11600 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
964 400 $
Autre · constr. 1985 · terrain 2 151,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 300 $
Rôle antérieur 1 114 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975325643390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85384543
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 000 $
Valeur bâtiment
863 300 $
Rôle antérieur
1 114 700 $
ID provincial
66023975325643390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 296 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 240 $ Poids 65 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 261 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 975 $ Poids 65 % |
| 3 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 453 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 428 475 $ Poids 63 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 372 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 005 649 $ Poids 62 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 453 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 61 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 569 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 685 440 $ Poids 60 % |
| 7 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 179 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 7548, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-01-26 · 453 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 468 735 $ Poids 57 % |
| 9 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 604 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 678 783 $ Poids 57 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 588 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 715 904 $ Poids 57 % |
| 11 | 7540, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-23 · 453 m · Vendu 362 500 $ (4 383 $/m²) 82,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 389 231 $ Poids 56 % |
| 12 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 641 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 922 067 $ Poids 54 % |