11570-11580 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 205 700 $
Autre · 2 163 $/m² · 557,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 525,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 700 $
Rôle antérieur 1 108 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975325850450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85384540
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 900 $
Valeur bâtiment
1 072 800 $
Rôle antérieur
1 108 100 $
ID provincial
66023975325850450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 196 646 $ Poids 33 % |
| 2 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +357 000 $ | 4 924 444 $ Poids 32 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +87 912 $ | 1 183 599 $ Poids 28 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 272 301 $ Poids 28 % |
| 5 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −48 338 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 694 435 $ Poids 7 % |
| 6 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +81 281 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 872 261 $ Poids 6 % |
| 7 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 379 239 $ Poids 5 % |