11608 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 167,5 m² · constr. 2014 · terrain 378,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 614 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975327701830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460433
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
66023975327701830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 10 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 811 $ Poids 83 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 68 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 813 454 $ Poids 72 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 253 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 851 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 360 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −59 747 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 914 572 $ Poids 64 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 782 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 402 $ Poids 62 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 440 $ Poids 61 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 656 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 744 616 $ Poids 61 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 188 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −71 946 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 052 152 $ Poids 61 % |
| 9 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 190 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −69 167 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 953 807 $ Poids 60 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 354 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −54 136 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 885 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 797 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 667 085 $ Poids 51 % |