11602 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 164,5 m² · constr. 2014 · terrain 398,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 611 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975327761150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460434
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023975327761150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 0 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 84 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 58 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 806 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 248 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 844 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 782 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 755 786 $ Poids 65 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 661 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 738 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 357 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −67 184 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 907 134 $ Poids 58 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 807 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 661 152 $ Poids 54 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 197 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −79 881 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 044 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 160 $ Poids 53 % |
| 11 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 184 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −76 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 946 449 $ Poids 53 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 783 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 827 967 $ Poids 52 % |