11665 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 164,5 m² · constr. 2011 · terrain 233,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 589 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975328552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460479
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
66023975328552400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 115 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 845 878 $ Poids 83 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 169 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 794 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 281 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 832 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 573 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 738 512 $ Poids 67 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 741 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 755 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 933 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 160 $ Poids 60 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 652 722 $ Poids 58 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 361 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −67 184 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 892 884 $ Poids 58 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 674 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 817 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 82 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −79 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 767 $ Poids 54 % |
| 12 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 546 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 895 $ Poids 53 % |