11635 Rue SYLVIA-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
1 092 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 230,8 m² · constr. 2011 · terrain 351,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 300 $
Rôle antérieur 873 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975338927540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460275
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
66023975338927540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 118 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 059 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 651 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 698 $ Poids 74 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 181 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +86 091 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 094 665 $ Poids 65 % |
| 4 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 121 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 177 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 164 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +95 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 135 $ Poids 63 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 230 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +97 182 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 057 250 $ Poids 59 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 790 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 996 826 $ Poids 52 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 696 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 968 $ Poids 52 % |
| 9 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 215 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +91 686 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 017 953 $ Poids 46 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 130 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +82 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 758 $ Poids 42 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 697 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 902 408 $ Poids 40 % |
| 12 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 985 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −61 981 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 821 431 $ Poids 37 % |