7550 Rue HENRI-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 081 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 199,8 m² · constr. 2010 · terrain 473,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 200 $
Rôle antérieur 870 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975339541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460279
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
695 600 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
66023975339541900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 237 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 013 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 125 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 116 988 $ Poids 92 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 279 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 975 647 $ Poids 89 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 620 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 743 439 $ Poids 71 % |
| 5 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 263 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 942 139 $ Poids 71 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 115 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −69 529 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 983 211 $ Poids 66 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 179 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 041 712 $ Poids 60 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 847 245 $ Poids 56 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 660 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 277 $ Poids 51 % |
| 10 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 223 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +84 226 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 926 179 $ Poids 50 % |
| 11 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 247 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +75 889 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 911 519 $ Poids 45 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 014 523 $ Poids 44 % |