11650 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
1 041 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 287 m² · constr. 1998 · terrain 485,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 827 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975359299270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939374
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
827 900 $
ID provincial
66023975359299270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 859 338 $ Poids 60 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 995 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −87 167 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 261 574 $ Poids 56 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 294 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +129 255 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 118 995 $ Poids 50 % |
| 4 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 185 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +132 333 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 238 898 $ Poids 33 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −77 761 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 303 588 $ Poids 32 % |
| 6 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 927 568 $ Poids 29 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 944 250 $ Poids 28 % |
| 8 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 813 432 $ Poids 26 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 918 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +103 878 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 099 607 $ Poids 25 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 734 971 $ Poids 21 % |
| 11 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 1 024 123 $ Poids 21 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +98 427 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 1 017 494 $ Poids 20 % |