11609 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 190 m² · constr. 2017 · terrain 302,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 855 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975359363020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
66023975359363020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 135 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 235 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 023 394 $ Poids 92 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 307 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 127 116 $ Poids 89 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 115 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 340 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 930 271 $ Poids 59 % |
| 6 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 230 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 050 827 $ Poids 59 % |
| 7 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 192 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 916 072 $ Poids 56 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 801 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 183 $ Poids 52 % |
| 9 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 349 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +60 415 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 877 677 $ Poids 51 % |
| 10 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 807 $ Poids 50 % |
| 11 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 348 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 817 155 $ Poids 49 % |
| 12 | 12051, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-01-31 · 467 m · Vendu 667 000 $ (3 816 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 938 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 867 293 $ Poids 42 % |