11630 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 233,6 m² · constr. 1992 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 722 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975359486790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939356
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023975359486790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
537 750 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 817 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 765 682 $ Poids 65 % |
| 3 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 204 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 082 017 $ Poids 62 % |
| 4 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 274 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +92 959 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 010 333 $ Poids 61 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 322 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +102 893 $ · Ajust. âge −97 849 $ | 1 113 692 $ Poids 57 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 163 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +104 123 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 997 692 $ Poids 56 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 937 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +71 570 $ | 989 317 $ Poids 46 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 856 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 634 498 $ Poids 45 % |
| 9 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 143 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +98 136 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 962 803 $ Poids 44 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 267 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +88 601 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 038 379 $ Poids 39 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 900 291 $ Poids 38 % |
| 12 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −57 917 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 758 005 $ Poids 38 % |