11500 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
1 220 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 276,9 m² · constr. 2006 · terrain 560,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 500 $
Rôle antérieur 1 043 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975367699830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939367
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
1 043 600 $
ID provincial
66023975367699830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 385 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +106 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 137 971 $ Poids 58 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 876 437 $ Poids 49 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −122 810 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 313 931 $ Poids 40 % |
| 4 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 375 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +108 760 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 258 325 $ Poids 38 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +85 407 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 081 136 $ Poids 26 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −97 899 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 335 450 $ Poids 22 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +80 253 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 032 760 $ Poids 21 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 949 706 $ Poids 18 % |
| 9 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 1 044 642 $ Poids 15 % |
| 10 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 779 618 $ Poids 9 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +86 781 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 081 875 $ Poids 9 % |
| 12 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +93 698 $ · Ajust. âge +64 330 $ | 1 247 742 $ Poids 3 % |