11560 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
993 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 268,8 m² · constr. 1995 · terrain 488,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 790 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939362
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
66023975368167500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 333 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +87 766 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 061 756 $ Poids 66 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 821 010 $ Poids 54 % |
| 3 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 293 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +89 856 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 180 296 $ Poids 44 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −151 396 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 164 346 $ Poids 38 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 872 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +80 950 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 830 604 $ Poids 37 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +70 593 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 066 322 $ Poids 31 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 918 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 170 $ Poids 25 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +65 678 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 972 205 $ Poids 25 % |
| 9 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 748 933 $ Poids 22 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −55 670 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 885 170 $ Poids 19 % |
| 11 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 977 762 $ Poids 18 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +104 900 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 232 575 $ Poids 13 % |