11595 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 128,9 m² · constr. 1988 · terrain 515,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 605 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975369304290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933056
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
66023975369304290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-09-28 · 3 m · Vendu 610 000 $ (4 732 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 85 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 712 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 239 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 641 247 $ Poids 93 % |
| 4 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 565 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 698 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 561 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 594 887 $ Poids 84 % |
| 6 | 7885, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2026-10-09 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 661 $ Poids 83 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 697 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 611 876 $ Poids 79 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 573 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 666 489 $ Poids 78 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 394 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 764 332 $ Poids 74 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 722 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 80 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 12192, Avenue Elie-Beauregard, Montréal 2026-09-28 · 858 m · Vendu 653 250 $ (5 112 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +16 331 $ | 672 393 $ Poids 72 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 495 334 $ Poids 67 % |