11500 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 115,7 m² · constr. 1985 · terrain 524,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 509 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975378345050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933076
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
66023975378345050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 225 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 666 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 78 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 972 312 $ Poids 77 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 477 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 477 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 719 331 $ Poids 71 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 406 159 $ Poids 67 % |
| 6 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 425 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 705 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 466 805 $ Poids 66 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 364 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 205 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 922 $ Poids 64 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 803 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 572 242 $ Poids 63 % |
| 11 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 236 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +4 936 $ | 265 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 787 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 747 457 $ Poids 61 % |