7730 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 121,6 m² · constr. 1975 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 536 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975379049930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932837
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
66023975379049930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 127 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 649 099 $ Poids 99 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 152 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 581 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 325 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 702 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 648 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 556 274 $ Poids 80 % |
| 5 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 473 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 635 946 $ Poids 79 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 468 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 541 732 $ Poids 78 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 540 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 456 024 $ Poids 76 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 669 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 021 $ Poids 75 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 540 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 609 869 $ Poids 75 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 685 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 73 059 $ Poids 73 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 114 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −7 403 $ | 258 748 $ Poids 66 % |