11540 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 452,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 422 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975379693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932856
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
66023975379693500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 37 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 40 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 632 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 696 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 647 014 $ Poids 70 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 929 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 919 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 814 $ Poids 63 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 945 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 976 $ Poids 56 % |
| 7 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 827 $ Poids 53 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 531 $ Poids 52 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 581 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 815 $ Poids 49 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 127 $ Poids 49 % |