7765 Rue ROBERT-STEPHENSON · Montréal
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 160,3 m² · constr. 2003 · terrain 329,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 585 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975388607720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999414
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
66023975388607720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 291 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 736 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 512 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 729 966 $ Poids 75 % |
| 3 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 604 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 804 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 136 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 764 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 362 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 790 775 $ Poids 64 % |
| 6 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 247 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 759 181 $ Poids 63 % |
| 7 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 587 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 754 299 $ Poids 62 % |
| 8 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 38 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 716 076 $ Poids 57 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 656 698 $ Poids 56 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 216 $ Poids 55 % |
| 11 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 534 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 276 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 524 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 513 $ Poids 55 % |