11540 Avenue OLIVIER-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 448 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 569 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975389228870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88029120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
66023975389228870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 245 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 641 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 461 259 $ Poids 79 % |
| 3 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 89 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 941 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 355 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 902 $ Poids 74 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 140 $ Poids 73 % |
| 6 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 272 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 681 856 $ Poids 70 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 451 435 $ Poids 69 % |
| 8 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 623 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 722 578 $ Poids 69 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 693 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 550 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 43 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 277 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 576 148 $ Poids 63 % |
| 11 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 864 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 879 $ Poids 63 % |
| 12 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 436 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 831 $ Poids 63 % |