7779 Rue ROBERT-STEPHENSON · Montréal
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 162,8 m² · constr. 2000 · terrain 239,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 519 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975399042560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023975399042560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 238 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 732 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 502 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 735 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 662 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 798 647 $ Poids 69 % |
| 4 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 423 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 784 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 211 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 755 110 $ Poids 61 % |
| 6 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 100 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 761 232 $ Poids 61 % |
| 7 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 647 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 748 618 $ Poids 60 % |
| 8 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 28 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 711 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 652 679 $ Poids 57 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 305 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −71 399 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 836 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 481 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 620 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 120 $ Poids 53 % |