12159 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 112,3 m² · constr. 2000 · terrain 208,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975402007440060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403041
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
66023975402007440060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 513 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 357 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 598 799 $ Poids 85 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 977 $ Poids 82 % |
| 5 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 417 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 995 $ Poids 79 % |
| 6 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 565 $ Poids 74 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 812 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 458 $ Poids 73 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 639 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 707 612 $ Poids 73 % |
| 10 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 591 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 699 899 $ Poids 72 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 855 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 752 317 $ Poids 71 % |
| 12 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 747 $ Poids 70 % |