7555 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 104 m² · constr. 1998 · terrain 194,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 339 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975402333640030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402148
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
66023975402333640030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 44 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 365 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 578 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 942 $ Poids 87 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 681 018 $ Poids 85 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 819 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 962 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 882 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +60 660 $ | 720 491 $ Poids 64 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 800 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 182 $ Poids 60 % |
| 10 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 490 $ Poids 59 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 430 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −39 881 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 435 $ Poids 58 % |
| 12 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 657 947 $ Poids 58 % |