7587 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 91,5 m² · constr. 2009 · terrain 73,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975402997950010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89572540
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
66023975402997950010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 377 $ Poids 75 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 941 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 637 985 $ Poids 66 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 908 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 711 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 563 $ Poids 62 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 443 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 548 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 924 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 627 619 $ Poids 58 % |
| 8 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 782 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 913 244 $ Poids 55 % |
| 9 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 367 083 $ Poids 54 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 606 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 647 369 $ Poids 53 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 635 $ Poids 48 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 974 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 317 $ Poids 46 % |