7603-7609 Rue SUZANNE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
1 310 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 358,1 m² · constr. 1988 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 200 $
Rôle antérieur 1 026 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975403607530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89566751
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 200 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
1 026 200 $
ID provincial
66023975403607530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 481 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +163 747 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 402 489 $ Poids 68 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 653 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +64 003 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 380 352 $ Poids 49 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 996 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +82 808 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 990 573 $ Poids 43 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 414 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +122 801 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 922 844 $ Poids 37 % |
| 5 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +304 065 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 065 402 $ Poids 23 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +151 235 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 1 101 305 $ Poids 18 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 594 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 11 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 593 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 1 176 759 $ Poids 8 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 484 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 7 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 651 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 894 779 $ Poids 7 % |
| 11 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −133 970 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 452 312 $ Poids 6 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 336 225 $ Poids 5 % |