7600 Rue SUZANNE-GIROUX app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 109,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 321 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975403672460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89566806
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
66023975403672460010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 452 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 568 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 580 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 656 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 202 $ Poids 82 % |
| 5 | 12066, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-09-28 · 754 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 456 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 679 091 $ Poids 71 % |
| 7 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 811 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 946 793 $ Poids 67 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 788 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 693 833 $ Poids 67 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 466 219 $ Poids 66 % |
| 10 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 913 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 706 254 $ Poids 66 % |
| 11 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 462 $ Poids 66 % |
| 12 | 12261, avenue Clément-Ader, Montréal 2026-09-08 · 990 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 362 $ Poids 63 % |