12197 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · constr. 1996 · terrain 193,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 365 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975405521360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532624
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023975405521360010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 187 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 566 277 $ Poids 67 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 373 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 831 802 $ Poids 64 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 430 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 639 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 479 $ Poids 63 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 468 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 571 109 $ Poids 62 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 468 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 592 261 $ Poids 62 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 513 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 683 550 $ Poids 62 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 532 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 632 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 517 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 326 741 $ Poids 61 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 436 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 82 920 $ Poids 61 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 468 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 562 340 $ Poids 60 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 437 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 696 236 $ Poids 60 % |