12258 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 118,6 m² · constr. 1974 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 622 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975407115180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85551700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66023975407115180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 539 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 471 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 440 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 683 738 $ Poids 85 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 271 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 508 088 $ Poids 84 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 489 942 $ Poids 84 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 268 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 484 479 $ Poids 82 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 792 $ Poids 81 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 573 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 546 322 $ Poids 79 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 470 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 71 808 $ Poids 77 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 700 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 459 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 524 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 648 400 $ Poids 76 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 472 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 698 523 $ Poids 74 % |
| 12 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 314 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 633 746 $ Poids 74 % |