12264 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 128,8 m² · constr. 1976 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 509 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975407967580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85578700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
66023975407967580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 340 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 535 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 344 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 516 691 $ Poids 93 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 336 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 510 138 $ Poids 91 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 497 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 576 003 $ Poids 89 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 396 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 75 537 $ Poids 88 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 484 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 629 656 $ Poids 84 % |
| 7 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 612 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 614 465 $ Poids 81 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 411 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 486 586 $ Poids 76 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 310 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 550 063 $ Poids 76 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 462 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 496 211 $ Poids 74 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 292 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 707 984 $ Poids 72 % |
| 12 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 836 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 920 111 $ Poids 72 % |