12283 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 117,3 m² · constr. 1980 · terrain 524,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 563 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975408817820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85597100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66023975408817820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 407 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 482 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 304 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 684 322 $ Poids 81 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 308 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 522 066 $ Poids 80 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 314 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 503 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 715 $ Poids 79 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 384 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 511 $ Poids 79 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 303 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 497 409 $ Poids 78 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 488 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 494 281 $ Poids 78 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 549 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 561 116 $ Poids 77 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 453 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 73 678 $ Poids 75 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 867 $ Poids 73 % |