12271 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 130,6 m² · constr. 1974 · terrain 525,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 547 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975408995450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85596900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66023975408995450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 328 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 534 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 332 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 515 058 $ Poids 94 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 323 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 508 572 $ Poids 91 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 522 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 574 253 $ Poids 88 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 425 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 75 312 $ Poids 87 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 556 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 612 503 $ Poids 84 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 531 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 627 741 $ Poids 83 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 482 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 490 146 $ Poids 78 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 333 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 548 551 $ Poids 75 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 413 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 498 633 $ Poids 74 % |
| 11 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 809 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 917 640 $ Poids 73 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 407 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 495 237 $ Poids 72 % |